考察项目案例：存量改造、CCRC、高端写字楼转营、9073养老模式、嵌入式养老、机构+社区+居家养老模式等；项目负责人及其项目运营团队进行零距离讨论交流，4天6个城市9个康养项目深度考察，欢迎您的加入！

(资料图片仅供参考)

4天考察项目所在地：南京、宜兴、常州、无锡、苏州、杭州

行程安排

【主办单位】奇点智库

【时间地点】7月1-4日  长三角（南京、宜兴、常州、无锡、苏州、杭州）

【考察形式】实地考察+主题授课+互动研讨答疑

【考察人员】房地产投资开发企业、养老地产、旅游地产、运营管理、设计公司、政府机关单位、 顾问单位及相关企业等。

【考察咨询】020-84500983（座机) 18903069081黄老师（即微信）

▌项目考察

- 01 -

银城君颐东方国际康养社区

中国首例养老混合用地实践项目

项目集建面约3.6万方活力公寓，建面约1.4万方护理之家以及建面约1万方包含文娱学乐主题的东方会馆于一体，并配备建面约3万方南京银城康复医院

社区融合西方CCRC（持续照料退休社区）养老服务理念，将中国式“家”文化、“庭院”文化，与苏式园林景观、去机构式的居住空间相结合，打造住养医为一体的综合社区。社区秉持以“长者为先、自立支援、友善社区、活跃享老”的服务理念，围绕“生活照料、健康管理、医疗护理、营养膳食、康复理疗、文娱活动”六大服务板块。

- 02 -

路劲金东方玖园

首个70年产权式CLRC社区，开盘即售罄

项目占地59865平方米，项目打造15栋15-18F的小高层，70年产权，带装修交付。项目设计了“珍园-偶园-醉园-然园-间园-藏园-琼园-落园-只园”九园的空间结构，约1400㎡中央湖区，五感疗愈花园，适老化健身设施，满足长者健康需求。

玖园是目前长三角唯一一个拥有70年产权的康养社区，70年产权实现了“房产所有者”与“运营服务者”分离，可贷款、可自用、可传承，也可以委托玖园运营服务公司出租。路劲和金东方1+1＞2，提供67项基本服务，27项个性化服务，外加医疗、康复、护理支持。

- 03 -

耘林生命公寓锡海珈苑

生命公寓模式在国内可续发展

耘林生命公寓是中国第一座生命公寓，是一个集生活、娱乐、医疗、护理为一体的居家养老社区。耘林生命公寓可为住户提供精装老年公寓和毛坯养老住宅，运营以产权销售和使用权销售相结合。

无锡耘林康复医院是耘林生命公寓的配套医院，集医疗康复、预防保健、慢病管理一体的酒店式二级康复医院。目前首个耘林生命公寓项目入住率已逾80%-90%。

- 04 -

海月随园嘉树

万科首个“城市版”医养结合养老项目

海月随园嘉树总建面1.96万㎡，共四栋，整个养老组团位于海上明月社区东侧。其中10号楼1-4层为随园护理院，集中配套以12号楼1-2层、13号楼1层为主，以自理长者精神文化运动生活为主要配套打造方向。海月项目由于占地面积较小，同时又配置以护理院等业态，社区内部园林景观配置较少，但在长者的日常动线上以及露台上布置了多种绿植园林，使得城心型养老机构也能拥有较好的园林景观体验。

海月随园嘉树自2019年年中开业运营以来，自理区域入住率达到75%，护理区域入住率达到86%，目前已经入住458人，成为万科首次尝试城心型养老机构的成功案例。

- 05 -

中海锦年芳庭长者社区

房企转型康养项目代表

项目为中海首个CCRC型综合长者社区。项目地上建面约2.8万m²，总建面4万m²，开设养老公寓24层，护理院9层，内设单人间、双人间，房间面积在50~75㎡左右，户型全朝南。项目由两栋塔楼及裙楼组成，公寓 4-23F，护理院 5-9F，配有老年公寓200间(340床)、护理 100 间(180 张护理床位)，最多可容纳520 名老人。

项目包含 7000 平公共空间。影音室、阅览室、台球室、音乐吧、理发室、棋牌室、健身房、舞蹈房、多功能能厅、屋 顶花园及 11 类特别活动空间，提供锦品、锦护、锦生活三大服务体系，为长者提供舒适自在的养老生活。

- 06 -

朗和（银泰）国际医养中心

从高端写字楼到医养综合体

朗和（银泰）国际医养中心是中大集团与中信国安集团联合创建，共同打造的高端医养结合型养老服务品牌都市型医养综合体，朗和杭州国际医养中心由写字楼单体改造，保留原有外观，对内部进行重新设计，共17层。

朗和国际医养中心位于中大银泰城商业综合体内，周边是国际五星级酒店、三甲医院、银泰商业城、5A甲级写字楼、高端酒店公寓等繁华商业及配套，项目集长者公寓、护理院、健康管理中心产品于一体。

项目建筑面积2.2万㎡，设195个房间，300余张床位，总投资约4亿元。项目集朗和长者公寓、朗和护理院、国际健康管理中心于一体，能满足自理、半自理、失能、失智老人的持续照料需求。

- 07 -

宜兴九如城康养综合体

中国康养优秀运营商

九如城集团首个养老综合体项目于2012年在无锡宜兴开工建设，项目占地800亩，建筑面积48万平方米，投资总额达38亿元，民政部示范项目。自2012年起，九如城率先在长三角区域布点，已建设多个养老综合体项目，并逐步完成在珠三角、环渤海等区域的布局，九如城目前已创建成为一座全国连锁化运营的养老之“城”。每一个养老综合体已成为可提供“机构”“社区”和“居家”三种服务功能的综合性养老服务住区。

九如城在淮海、浙赣、川渝、珠三角等区域的10多个省份、60余个城市，开设康复医院、连锁运营养老机构200余家，创建社区养老服务中心800余家，总床位超5万张，服务惠及百余万家庭。

- 08 -

苏州市福星护老院

全国爱护理工程示范基地

福星护理院床位500多张开创了“民政扶持，卫生许可，医保准入”的医养结合型民营护理院先河，为失能失智长者创建了全方位服务养老机构。福星护理院属于医养结合型的民办养老机构，至今已收治近1万多位老人，该机构主要面向不能自理的老人。

目前，该集团在多个省份开展养老项目，准备上市工作。福星护理院获得"全国示范护理院"，“全国爱心护理工程示范基地”，“社会组织管理AAAA级单位”等荣誉，并向全国推荐。

- 09 -

朗诗常青藤·南京五马渡站

集团以“机构+社区+居家”多层次养老服务

项目总建筑面积约7000平方米，商业配套区1500平方米， 床位160余张，全部都是单人间，单人间面积10㎡。设有生活与护理单元、公共活动空间、商业休闲娱乐区，功能性养老园林景观于一体的高端养老设施。认知症专区延续朗诗常青藤一贯的单元式照护理念。

在彩虹追忆区，整个彩虹追忆区通过丰富的色彩搭配，进行色彩疗法，整个认知症照护区总共有40个房间，全部都是单人间，单人间面积10㎡，在多处设置了隐形门，通过画景的布景，进行情景疗法，营造出家的感觉。

关键词：